ТСЖ | Новости



Объявления

11-е собрание собственников 21 апреля 2017г

21 апреля 2017г в 18.00 во дворе нашего дома состоится 11-е собрание собственников.

Повестка дня:
1. Отчет УК по проделанным работам.
2. Планирование работ на 2017-й год.
3. Согласование реконструкций.
4. Текущие вопросы.

На собрании будут присутствовать представители УК. которым вы сможете задать свои вопросы!

Первый счет на оплату в Фонд Капитального Ремонта

3-го февраля 2017г. собственники нашего дома впервые получили счета на оплату в Фонд Капитального Ремонта (ФКР). Это означает, что наш дом утвердили на капитальный ремонт согласно Областного закона от 11 июня 2013 №1101-3С «О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ».

На сайте http://фондкрро.рф можно ознакомиться, введя наш город и улицу, с подробной информацией и найти график и виды работ на наш дом (в самом низу списка):

г. Таганрог, ул Розы Люксембург, д. 66/45
• Электроснабжение - 2047г
• Газоснабжение - 2046г
• Холодное водоснабжение - 2047г
• Водоотведение - 2047г
• Фундамент - 2046г
• Фасад - 2046г
• Крыша - 2046г

Таким образом наши средства будут накапливаться все это время и, спустя 30 лет, мы сможем ими воспользоваться. Помимо этого, Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В ближайшее время мы решим, какой способ формирования фонда нам будет более удобен и проведем собрание, если надумаем его поменять.

ОБРАЩАЙТЕ ВНИМАНИЕ НЕ ТОЛЬКО НА НОМЕР ПОМЕЩЕНИЯ, НО И НА ФИО СОБСТВЕННИКА В СЧЕТАХ НА ОПЛАТУ!!!
Так как счета на оплату получили как владельцы жилых помещений, так и нежилых, в том числе и подземного паркинга, возникла путаница с нумерацией нежилых помещений! Если вы обнаружили у себя в ящике счет на нежилое помещение или указаны не ваши ФИО, то бросьте его в почтовый ящик №18 и сообщите старшему по дому!

Счета на оплату выставлена за 2 прошедших календарных месяца с минимальным областным тарифом 7.17 руб./м2 согласно площади вашего помещения!

Ремонт приводов ворот с улицы Р.Люксембург

В связи с поломкой ворот на въезде во двор с ул. Р.Люксембург, проезд через них заблокирован. Ремонт продлиться ориентировочно до 1-го февраля 2017!

Рекордный дисбаланс потребления электроэнергии

В августе 2016 разница между показаниями общедомового и индивидуальных приборов учета составила рекордные 1057 кВт*ч. Таким образом этот объем нам зачислят к оплате за места общего пользования (МОП). На самом же деле, установленные ранее промежуточные приборы учета показывают следующее потребление в МОП:

- 355 кВт*ч станция поддержания давления воды
- 176 кВт*ч домофон, ворота, видеонаблюдение, автополив
- 35 кВт*ч подъездное и наружное освещение
- 18 кВт*ч оборудование Ростелеком
- 22 кВт*ч оборудование МТС

Итого 606 кВт*ч. Разница 451 кВт*ч - это дисбаланс, который нам придется оплатить. Еще год назад регулярный дисбаланс был отрицательным или около нуля, но с сентября 2015 года он стабильно ползет вверх!

Ранее предпринятые меры, а именно проверка общедомового счетчика и схем подключений индивидуальным приборов учета, не выявили неисправностей. Остается только два варианта, откуда берется такой дисбаланс:

1) Кто-то из собственников использует приборы для отмотки приборов учета (электросчетчиков)
2) Кто-то из собственников использует неисправный прибор учета электроэнергии

Хочется верить, что у нас нет собственников, "отматывающих" счетчики. Остается второе - неисправность приборов учета. Поэтому, убедительная просьба, обратите внимание на учтёное количество потребленной вами электроэнергии. Если вам кажется оно неоправданно заниженным, то примите меры по ремонту или замене электросчетчика. Если не знаете как, то обратитесь к старшему по дому!

Если не удастся найти причину дисбаланса в ближайшее, то придется за наши с вами деньги прибегать к услугам сторонних организаций по поверке всех индивидуальных приборов учета, что обойдется недешево!

Ограничение движения по газону в течении одного месяца

7 июня 2016г окончена укладка рулонного газона на территории нашего дома. В течении 2 недель, газон будет обильно заливаться водой, чтобы прижиться на новом месте. Еще за 2 недели должна полностью восстановиться корневая система.

Чтобы избежать повреждений корневой системы и образования вмятин из-за сильно переувлажненного грунта, передвижение по газону следует ограничить до июля месяца!

Взаиморасчеты наличными по нашему дому теперь доступны в Личном Кабинете

На нашем сайте в своем Личном Кабинете теперь доступны для просмотра все приходы наличными и расходы, которые мы провели за два года. Напомню, начиналось все со сбора денег на установку ворот, в процессе делали видеонаблюдение, затем установка домофонов и подъездных дверей. Все эти работы завершены и теперь можно подбить реальные траты на все это!

Для удобства, каждый собственник имеет свой Личный Кабинет на нашем сайте. Если вы там еще не были, то самое время там побывать! Если вы забыли логин и пароль для доступа, то воспользуйтесь функцией восстановления пароля.

После входа в Личный Кабинет, слева вам откроется дополнительное меню, где на страницах РАСХОДЫ отображен список всех статей расходов, а на странице БАЛАНС список всех движений средств, т.е. все средства, которые вы сдавали в разное время и списание средств по различным статьям. Там же есть возможность текущий остаток средств по вашей квартире и по всем собственникам дома.

Если у вас появятся вопросы, то на грядущем собрании сможете их задать!

Международный праздник "День Соседей"

27 мая 2016 года в 19.00 во дворе дома по ул. ФРУНЗЕ 43 состоятся праздничные мероприятия по случаю международного праздника "День Соседей"!

На празднике Вас ждет:
- музыка
- анимация
- сувениры, мастер-классы
- консультационная площадка по вопросам ЖКХ

Организатор ООО "УК "Уютный Дом" и Депутат Городской Думы г. Таганрога по 4-му округу Владыкин Е.В.

10-е собрание собственников 3 июня 2016г

3 июня 2016г в 18.00 во дворе нашего дома состоится 10-е собрание собственников. В случае осадков, собрание будет проводиться в подземном паркинге.

Повестка дня:
1. Утверждение дальнейшего плана и бюджета на благоустройство придомовой территории.
2. Текущие вопросы

К дню собрания, если позволит погода, уже будет готов очередной этап благоустройства - автополив и озеленение. Можно будет ознакомиться с отчетом по затратам и определить порядок и сроки оплаты. Также будет подготовлен окончательный отчет по затратам на ворота, домофонную систему, видеонаблюдение и по всем сборам и расходам наличными, которые мы делали.

На собрании будут присутствовать представители УК. которым вы сможете задать свои вопросы или получить консультации!

Ремонт гидроизоляции подземного паркинга

С начала апреля начали проводиться ремонтные работы гидроизоляции подземного паркинга. В результате должны устранить течь дождевых вод, которые проникают в подземный паркинг по причине усадки дома.

Ремонт ведется в нескольких местах, в том числе и на въезде во двор с ул. Р.Люксембург. В связи с этим, проезд через ворота заблокирован. Из-за непредсказуемой погоды ремонт может продлиться ориентировочно до начала мая!

Начало проведения работ по благоустройству зеленой зоны

С 10 марта 2016 года планируем начать работы по благоустройству нашей зеленой зоны. Благо погода позволяет начать это раньше. На данный момент будут выполняться следующие работы:

- выкорчевка деревьев
- "планирование" участка, включая подсыпку
- разметка дорожек и подготовка основания для плитки
- мощение тротуарной плиткой

Работы, как и предполагалось, будет производить фирма Евгения с кв.8. Что касается сметы, то, к счастью, цены особо не поменялись за год. Смету можно посмотреть на нашем сайте. Планируемые деньги на благоустройства мы еще не собрали в полном объеме, по нескольким причинам: не все погасили свои задолженности перед УК Уютный Дом, не проведен окончательный взаиморасчет с УК ГКС, не закончился еще период сбора средств. Поэтому планируем часть средств взять со статей "ремонт и обслуживание жилья", часть взять в долг у УК или временно проспонсировать самостоятельно.

Хочу напомнить, что на данный момент мы утвердили план благоустройства (см. рисунки). В течении года какие либо особые корректировки не поступали от жильцов, за исключением того, что убираем грушу. Из нерешенных вопросов остаются:

- размер беседки (на плане 5х7 метров). Размеры важно знать, так как площадка под беседкой будет устилаться плиткой.

- выбор варианта входа на территорию - посредине или справа (см. рисунки план №1 и план №2). Тут следует учитывать движение солнца, чтобы обеспечить максимальную тень.

- выбор оборудования для детской площадки, чтобы примерно представлять размеры для нее.

Если у вас есть замечания и предложения, то поспешите сообщить об этом старшему по дому, либо будем решать эти вопросы самостоятельно в процессе работ. Также не забудьте погасить свои задолженности по оплате в УК Уютный Дом!

Отключение электроэнерги 13 ноября

13 ноября 2015 года ЮЗЭС будут проводить ремонтные работы на подстанции СИП-39, которая находится через дорогу по ул. Р.Люксембург. В следствии этого, в период времени с 9 до 17, будет отсутствовать подача электроэнергии в наш дом. Об этом предупредили сегодня дежурные с ЮЗЭС.

9-е собрание собственников 23 октября 2015г

23-го октября 2015 года в 17.30 во дворе нашего дома состоится собрание собственников!

Повестка собрания:
1) Подтверждение утверждения договора управления с ООО "УК Уютный Дом"
2) Общие вопросы

Необходимость проведения собрания связана со сменой нами управляющей компании, а именно с бюрократическим действием или бездействием администрации, которая не желает выполнять свою работу.

Помимо всего, обсудим с представителями УК Уютный Дом проделанные и текущие работы, а также скорректируем планы на будущее. Будет возможность задать им вопросы лично.

Явка конечно же обязательна!

Информация по счетам на оплату электроэнергии

Информация для тех, кто переживает за счета на оплату электроэнергии!

Счета Энергосбыт (сейчас называется ТНС Энерго) для тех домов, у которых стоят общедомовые счетчики, передает на почту с 6 по 8 число каждого месяца. "В разноске" по домам они начиная с 9-го числа. Оплачивать счета желательно до 20 числа каждого месяца, так как на 23-е число старшие по дому передают уже показания электросчетчиков за новый месяц!

В этом месяце ТНС Энерго передали счета на почту 8-го числа. Текущая задержка связана с доставкой почты.

Ремонт гидроизоляции в арке

Начиная с 1-го сентября 2015 года застройщик будет производить ремонт гидроизоляции на въезде в арку со стороны двора дома. В связи с этим, будет невозможен проезд через арку и ворота по ул. А.Глушко!
Ремонтные работы будут продолжаться ориентировочно неделю! В результате должны устранить течь дождевых вод, которые скапливаются, предположительно, под асфальтным покрытием двора и на стыке двора и арки стекают вниз в подземный паркинг.

Вывоз строительного мусора

27 августа 2015г. планируется вывоз крупногабаритного и строительного мусора со двора нашего дома. Всем собственникам, имеющим такой мусор в квартирах или на площадках подъездов, просьбы вынести его на общую кучу.

Вывоз такого мусора организуется уже не так часто, а двор хотелось бы видеть чистым!

Ремонтные работы

Начиная с 3-го августа 2015г, Водоканал совместно с застройщиком будут производить ремонтные работы по ул. Глушко вдоль фасада нашего дома. Работы будут включать в себя замену участка магистральной водопроводной трубы и организация отвода дождевых вод.

В течении этих ремонтных работ наверняка будут частые отключения подачи воды в наш дом!

Также возможна блокировка проезда через ворота во двор по ул. Глушко и в паркинг. Поэтому примите необходимые меры и не оставляйте автомобили в подземном паркинге до завершения ремонта!

Счета на оплату услуг от УК "Уютный Дом"

27 июля в почтовых ящиках появились первые счета на оплату коммунальных услуг от ООО УК "Уютный Дом", т.е. той, которую мы выбрали нам в управление на общем собрании. С 1-го июля прошло незначительное увеличение тарифов по всей России, что вы можете заметить в счетах. Статья "Благоустройство" также внесена в счета оплату, как и в УК ГКС.

На данный момент дата перехода в новую УК уже согласована 1-е июля, путаницы с счетами от других УК не произошло.

Поэтому МОЖНО НАЧИНАТЬ ОПЛАЧИВАТЬ СЧЕТА ОТ УК УЮТНЫЙ ДОМ.

Что касается неоплаченных счетов за прошлые месяцы в УК ГКС, то их оплачивать не нужно, так как ведутся переговоры о переносе всех задолженностей из старой УК ГКС в новую УК Уютный Дом для прозрачности бухгалтерии! В результате этого, мы получим счета на оплату наших прошлых задолженностей уже на новую УК Уютный Дом.

Как писал ранее, еще существует возможность получения двойных и тройных счетов на оплату в разные УК, связанная с переходом из одной УК в другую и путаницей в УЖКХ Таганрога.
Поэтому будьте внимательны!

Важная информация

Как известно, 16-го июня мы воспользовались законным правом выбора Управляющей Организации нашего дома и на общем собрании собственников определили УК "Уютный Дом". В соответствии с ЖК РФ, был подготовлен и подписан убедительным большинством собственников соответствующий протокол голосования и начато оформление индивидуальных договоров на управление домом. Одновременно, ведутся переговоры о проведении взаиморасчетов с прежней УК «ГКС», с ее должниками и новой УК «Уютный Дом».

А тем временем, 26-го июня Управление Жилищно-Коммунального Хозяйства проводит "конкурс" на управление домами, в котором участвовала только одна управляющая компания "Континент". Каким образом наш дом попал в этот список - неизвестно, но в результате ООО УК «Континент» нашими органами местного самоуправления выбрана нашей управляющей компанией! В переговорах с директором ООО УК «Континент», договорились решить этот вопрос, но не ясно еще каким способом. В данное время, Управляющей Компанией «Уютный Дом» готовятся документы, чтобы в течении 10 дней с момента проведения конкурса опротестовать решение комиссии.

На основании всего этого, к сожалению, могут возникнуть непредвиденные ситуации.
Поэтому, до окончательного выяснения и решения всех вопросов по переходу в Управляющую Компанию «Уютный Дом», не оплачивайте никаких счетов на оплату Управляющим Компаниям! Если вам будут предлагать подписать какие-либо документы, ни в коем случае не подписывайте без согласования с Советом Дома!

Заключение договоров с новой Управляющей Компанией "Уютный Дом"

Ранее, 16-го июня 2015 года, на общем собрании собственников, нашем решением для управления домом была выбрана УК "Уютный Дом".
Протокол общего собрания можно посмотреть в ветке:
"8-е собрание собственников 16 июня 2015г"
http://roza66.com/forum/subject.php?id=68

Датой перехода в новую УК назначено 1 июля 2015 года. К этому моменту желательно всем собственникам заключить с ними договор. Бланки договоров в 2-х экземплярах находятся у вас в почтовых ящиках. Образцы заполнения основных страниц договора можно найти на информационных щитах в подъездах и на улице. Заполняются договора всеми собственниками, за несовершеннолетних заполняют родители. Если вы не сдавали копию свидетельства на право собственности, то просьба приложить его к договору.

Подписанные договора прошу положить в почтовый ящик №18 или вручить старшему по дому!

8-е собрание собственников 16 июня 2015г

16-го июня 2015 года в 19.00 во дворе нашего дома состоится собрание собственников!

Повестка собрания:
1) Избрание председателя секретаря собрания
2) Отказ от исполнения договора управления МКД с ООО "Городская Коммунальная Служба"
3) Выбор способа управления многоквартирным домом
4) Выбор управляющей компании
5) Истребование денежных средств
6) Утверждение положения о Совете многоквартирного дома
7) Определение вознаграждения председателю Совета МКД
8) Избрание совета МКД
9) Утверждение основных условий договора управления
10) Определение лица, уполномоченного на подписание договора управления, смет, актов от имени собственников
11) Установление приоритета работ по содержанию и ремонту МКД
12) Определение места хранения протоколов общего собрания собственников в многоквартирном доме

Явка на собрание обязательна. При себе необходимо иметь копию свидетельства о собственности на помещение!

Страницы: 1 | 2 | 3 |