Форум ТСЖ на А.Глушко | 5-е собрание собственников 6 марта 2015г



  Форум > 5-е собрание собственников 6 марта 2015г


Страницы: 1 |

Начать новую темуОтветить на тему
   5-е собрание собственников 6 марта 2015г
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 28 Февраля 2015 - 18:27

Ответить с цитатой

6 марта 2015г. в 17.30 во дворе нашего дома состоится пятое собрание собственников жилого дома по инициативе УК ООО «ГКС».
 
На повестке дня  от УК будут следующие вопросы:
1) Отчет управляющей компании за 2014 год
2) Утверждение плана работ на 2015 год
Помимо этого мы еще рассмотрим следующие вопросы:
3) Утверждение Положения о правилах пользования придомовой территорией
4) Определение правил по размещению наружной рекламы магазинов (вывесок) на фасаде здания
5) Обсуждение разрешения установки дополнительной двери для квартир 14 и 15 на площадке 5-го этажа в первом подъезде
 
И...обязательно добавлю еще что нибудь!
 
На собрание будут приглашены собственники магазинов. Будем обсуждать наболевшие вопросы, касающиеся всех жителей дома, поэтому явка всех собственников дома крайне желательна!
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 28 Февраля 2015 - 18:29

Ответить с цитатой

Вот объявление, которое УК вывесила на этой неделе возле подъездных дверей:
 
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 07 Марта 2015 - 23:22

Ответить с цитатой

Вот и состоялось 5-е собрание собственников нашего дома...
 
Время и место собрания выбирала УК. Как и 29-го декабря, текущая дата собрания 6 марта выпала на предпраздничный день, когда во многих фирмах отмечают корпоративы. Видимо поэтому количество присутствующих людей было опять небольшим. Зато некоторые из собственников участвовали в собрании впервые.
 

   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 07 Марта 2015 - 23:32

Ответить с цитатой

Вот процедурные вопросы собрания:
1. Отчет Управляющей Компании за 2014 год
2. Утверждение плана работ на 2015 год
3. Утверждение Положения о правилах пользования придомовой территорией
4. Определение места для переноса контейнера ТБО
5. Утверждение отчислений на капитальный ремонт
6. Утверждение концепции застекления балконов и лоджий с фасадной части дома
7. Разрешение установки общей подъездной двери для квартир 14 и 15
 
Теперь подробно по всем вопросам!
 
Первый вопрос:
Представитель УК пришел с финансовыми отчетами за 2014 год. Радует, что на балансе нашего дома на конец 2014 года еще остались средства  Well
 
Предлагаю обсудить этот отчет в ветке, посвященной деятельности УК "Претензии и вопросы по работе УК":
http://www.roza66.com/forum/subject.php?id=21
 
Вот эти отчеты:
 
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 08 Марта 2015 - 00:04

Ответить с цитатой

Второй вопрос.
Еще раз утвердили план работ на 2015 год, аналогичный утвержденному на 4-м собрании. Ничего нового не придумали. Подробно можете почитать в ветке "4-е собрание собственников 29 декабря 2014г"
http://www.roza66.com/forum/subject.php?id=34
 
Еще раз перечислю:
1) Замена водопроводной магистральной трубы, проходящей по ул. А.Глушко вдоль нашего дома
2) Ремонт подъездов
3) Приведение подземной автостоянки в надлежащее для использование состояние
4) Благоустройство прилегающей территории
5) Перемещение мусорного контейнера ТБО за территорию дома
 
По первому вопросу - МУП Водоканал пока сопротивляется, отписывается на письма, что течей не обнаружено. В прошлом месяце, без моего присутствия, отобрали пробы воды, только не там где нужно было (не в люке, а под аркой)! В общем, УК занимается и обещает решить этот вопрос! Информацию по текущее состоянию дел можно найти в ветке:
"Письмо 0007/15 в ООО "ГКС"" - http://www.roza66.com/forum/subject.php?id=45
 
По второму вопросу - думаю, что логичным бы было делать ремонт подъездов по мере окончания ремонтов квартир (хотя бы уже начатых), так как будут еще штробиться стены для прокладки проводов. На собрании так и решили, что пока ждем!
 
Третий вопрос, по поводу подземной автостоянки, УК будет решать с застройщиком и за его счет, вместе с другими недоделками. Опять же, без решения первого вопроса, не решить и этот. Ветка, посвященная подземной стоянке здесь:
http://www.roza66.com/forum/subject.php?id=14
 
На счет благоустройства прилегающей территории. На собрании решили, что нам нужно сначала понять, что мы хотим, а дальше думать, как это воплощать в жизнь. Ваши идеи договорились излагать на форуме нашего дома в ветке "Придомовая территория":
http://www.roza66.com/forum/subject.php?id=22
Решили, что в первую очередь, нужно вывести с нашего "огорода" весь растительный, строительный и прочий мусор.
 
На счет пятого вопроса - перенос мусорного контейнера. Сюда же и установка "лодки" для строительного мусора. На собрании решили, что контейнер лучше установить за пределами нашей территории напротив дома 41 по ул.А.Глушко. УК до сих пор не выяснила, можно ли нам туда его переместить, чем и будет заниматься... Подробно об этом можно почитать в ветке "Письмо 0003/15 в ООО "ГКС"" по ссылке:
http://www.roza66.com/forum/subject.php?id=22
а также в ветке "Письмо 0008/15 в ООО "ГКС"" по ссылке:
http://www.roza66.com/forum/subject.php?id=46
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 10 Марта 2015 - 00:02

Ответить с цитатой

Третий вопрос. Утверждение Положения о правилах пользования придомовой территорией.
 
В двух словах не напишешь об этом, поэтому я создал отдельную ветку на форуме по этому вопросу "Правила пользования придомовой территорией"
http://roza66.com/forum/subject.php?id=57
 
Здесь скажу лишь вкратце, что разработано Советом дома Положение "О порядке въезда, выезда и парковки автотранспорта на придомовой территории по адресу г.Таганрог, ул. Розы Люксембург 66/45", которое на собрании поддержали и постановили ворота во двор закрывать за собой круглосуточно (ранее одни из них оставляли открытыми с 8 до 18).
 
Сам файл Положения можно скачать и посмотреть в разделе Документы или по этой ссылке:
http://roza66.com/documents/polozhenieN1.pdf
Каждый собственник также получит этот файл на бумажном носителе.
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 10 Марта 2015 - 00:36

Ответить с цитатой

Четвертый вопрос. Определение места для переноса контейнера ТБО.
 
Подробно об этом написано в ветке форума "Письмо 0003/15 в ООО "ГКС""
http://roza66.com/forum/subject.php?id=39
 
Нужно было определиться с местом для переноса контейнера ТБО. Предварительно решили переместить его на контейнерную площадку напротив дома по Глушко 43, т.е. вне территории нашего дома. "Предварительно" потому, что этот вопрос требует согласования с администрацией города, так как та земля является муниципальной. Вопрос согласования поручен Управляющей Компании. Ждем от них ответ по этому поводу!
 

   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 10 Марта 2015 - 00:58

Ответить с цитатой

Пятый вопрос. Утверждение отчислений на капитальный ремонт
 
Статья 44 ЖК РФ "К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)"
 
Статья 156 ЖК РФ п8.1. "Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади
помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть
дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный
дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

 
Статья 156 ЖК РФ п8.2. "Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении
взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса,
установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
(часть 8.2 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

 
Согласно федеральному законодательству, мы обязаны производить ежемесячные отчисления на будущий капитальный ремонт нашего дома. Я звонил в отдел по капитальному ремонту по г.Таганрог, там сказали, что через год после ввода дома в эксплуатацию мы должны были получать платежки, но мы их еще не получали! Все невыплаченные взносы придется выплатить со слов представителя УК. Поэтому я узнаю подробную информацию и отпишусь об этом!
 
Сделал отдельную тему, посвященную капитальному ремонту "Расходы в фонд капитального ремонта":
http://roza66.com/forum/subject.php?id=58
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 20 Марта 2015 - 22:52

Ответить с цитатой

Шестой вопрос. Утверждение концепции застекления балконов и лоджий с фасадной части дома.
 
Мы обсудили тему, которая подробно изложена в ветке форума "Фасад нашего дома и его изменение"
http://roza66.com/forum/subject.php?id=48
 
Отмечу лишь основные моменты
В разделе ДОКУМЕНТЫ опубликовано "Решение об утверждении "Правил благоустройства и содержания территории муниципального образования "город Таганрог"" (ред. от 31.05.2011)"
http://roza66.com/documents/pbist.pdf
Где:
Статья 21. Изменение фасадов зданий
1. Изменение отдельных деталей фасадов зданий, устройство новых балконов, оконных
и дверных проемов подлежит согласованию в установленном порядке с Комитетом по
архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога.
2. На территории города Таганрога запрещается:
1) самовольное изменение фасадов зданий и их конструктивных элементов,
нарушающее внешний архитектурный облик здания как элемента городской застройки...

 
Существует определенный порядок, который должен соблюдаться в многоквартирных домах при изменении или реконструкции фасада зданий:
 
1) Разработка единой концепции внесений изменений или реконструкции фасада здания
2) Согласование этой концепции большинством голосов собственников помещений. Согласно Жилищного Кодекса РФ голосование производится исходя из доли собственника в кв.м. от общей площади помещений.
3) Согласования проекта фасада с Управляющей Компанией, которая также несет ответственность за все изменения
4) Согласованию в установленном порядке с Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога
 
Только после этого можно вносить изменения.
 
В случае глобальных изменений, например изменения или удаления несущих конструкций, требуется проведение недешевой экспертизы с внесением изменений в проект дома.
 
Статьи КоАП РФ 7.21 и 7.22 регламентируют ответственность за "Нарушение правил пользования жилыми помещениями" и "Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений".
Наряду с этим возможна выдача предписания о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы, согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены дополнительные меры.
 
Конечно же, незастекленные балконы и лоджии абсолютно бесполезны и приносят только неудобства. Но, думаю, что у нас должна быть строгая концепция по внешнему облику дома!
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 20 Марта 2015 - 23:31

Ответить с цитатой

Седьмой вопрос. Разрешение установки общей подъездной двери для квартир 14 и 15.
 
Если кто-то видел план дома на момент котлована, то знают, что в первом подъезде нашего дома было по три квартиры на этаже огромных площадей. По мере строительства дома, застройщик решил раздробить квартиры на 1-комнатные. В результате получилось на 2-м и 4-м этажах по 5 квартир, на 3-м этаже так, как было по начальному плану - 3 квартиры, на 5-м этаже четыре квартиры.
 
Далее, так вышло, что 14-ю и 15-ю квартиры купил один собственник, который обратился ко мне с просьбой инициировать голосование собственников дома о разрешении установки общей двери для двух квартир. Голосование необходимо в соответствии с ЖК РФ:
Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения,
смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе
объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.
Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены
на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные
изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего
имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее
имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без
присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию,
переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников
помещений в многоквартирном доме.

 
Таким образом, 100% собственников должны проголосовать ЗА, чтобы разрешить подобную реконструкцию. Соседи с квартир 16 и 17 уже не против. Голосование будет проведено в форме заочного голосования, так как собрать 100% собственников на очном собрании нереально.
 
Ниже на рисунках показано, что планируется сделать:
 
Начать новую тему Ответить на тему

Страницы: 1 |


Поиск    Поиск по форуму:

Поиск