Форум ТСЖ на А.Глушко | Фасад нашего дома и его изменение



  Форум > Фасад нашего дома и его изменение


Страницы: 1 |

Начать новую темуОтветить на тему
   Фасад нашего дома и его изменение
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 30 Января 2015 - 22:16

Ответить с цитатой

Не секрет, что наш дом является одним из красивейших в Таганроге. Также не секрет, что он немного не такой, каким был в первоначальном проекте:
 

   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 30 Января 2015 - 22:30

Ответить с цитатой

Вот как выглядел фасад нашего дома ровно год назад 21 января 2014 года - еще до включения отопления и до начал ремонтов квартир:
 
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 30 Января 2015 - 22:39

Ответить с цитатой

Вот как наш дом выглядит спустя год после сдачи:
 
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 30 Января 2015 - 22:46

Ответить с цитатой

Думаю, что со мной все согласятся, что фасад здания - это его лицо, по которому можно сказать, на сколько жители любят себя, свой дом, уважительно относятся к своим соседям и, что особенно важно, к закону и строительным правилам и нормам.
 
Фасад нашего дома пока изменился не сильно. Но давайте себя спросим, хотим ли мы, чтобы он еще через год-два выглядел бы вот так, как соседний дом:
 
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 30 Января 2015 - 22:55

Ответить с цитатой

Кто-то решил застеклить лоджии, соблюдая общую концепцию стиля, кто-то сделал на столько, на сколько хватило времени, кому-то подсказали чудо-дизайнеры, кто-то по незнанию правил.
 
Вот что получилось:
 
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 30 Января 2015 - 22:56

Ответить с цитатой

Или вот:
 
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 01 Февраля 2015 - 00:48

Ответить с цитатой

В разделе ДОКУМЕНТЫ опубликовано "Решение об утверждении "Правил благоустройства и содержания территории муниципального образования "город Таганрог"" (ред. от 31.05.2011)"
http://roza66.com/documents/pbist.pdf
 
Статья 21. Изменение фасадов зданий
1. Изменение отдельных деталей фасадов зданий, устройство новых балконов, оконных
и дверных проемов подлежит согласованию в установленном порядке с Комитетом по
архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога.
2. На территории города Таганрога запрещается:
1) самовольное изменение фасадов зданий и их конструктивных элементов,
нарушающее внешний архитектурный облик здания как элемента городской застройки...
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 01 Февраля 2015 - 01:39

Ответить с цитатой

Существует определенный порядок, который должен соблюдаться в многоквартирных домах при изменении или реконструкции фасада зданий:
 
1) Разработка единой концепции внесений изменений или реконструкции фасада здания
2) Согласование этой концепции большинством голосов собственников помещений. Согласно Жилищного Кодекса РФ голосование производится исходя из доли собственника в кв.м. от общей площади помещений.
3) Согласования проекта фасада с Управляющей Компанией, которая также несет ответственность за все изменения
4) Согласованию в установленном порядке с Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации города Таганрога
 
Только после этого можно вносить изменения.
 
В случае глобальных изменений, например изменения или удаления несущих конструкций, требуется проведение недешевой экспертизы с внесением изменений в проект дома.
 
Статьи КоАП РФ 7.21 и 7.22 регламентируют ответственность за "Нарушение правил пользования жилыми помещениями" и "Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений".
Наряду с этим возможна выдача предписания о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы, согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены дополнительные меры.
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 05 Февраля 2015 - 00:50

Ответить с цитатой

Я согласен, наверное с большинством, что застеклить лоджию очень удобно. Со своей стороны могу сказать, что мы не застеклили и теперь испытываем много неудобств из-за этого - это постоянная грязь на лоджии и вследствие этого грязь и сырость в комнате. Выходить туда без надобности нет никакого желания. Думаю также ее застеклить, если жильцы будут не против, но при условии сохранения общей концепции дизайна фасада дома.
Ниже на рисунке пример застекления лоджии. Подобным образом уже застеклили несколько собственников. Более того, застройщик изначально задал такой дизайн (рисунки слева). Видно, что кирпичная кладка не выделяется, так как сделана с такого же кирпича, как и облицовка дома. В дизайне окон соблюден общий дизайн всех окон в доме. Лоджия не выделяется на общем фоне дома и поэтому смотрится не вульгарно.
 

 
Я предлагаю следовать такой концепции дизайна и далее. Но, давайте не забывать, что большинство собственников должно быть не против этого. Нужно провести отдельное голосование по этому поводу. Заодно решить, исправлять ли или нет, уже застекленные лоджии, не подходящие под эту концепцию дизайна.
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 16 Сентября 2015 - 18:49

Ответить с цитатой

Вот, как бы могли выглядеть балконные ограждения в нашем доме. Стоит недешево, но красиво. Желающие заказать себе такие, обращайтесь к Филиппу кв.7
 
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 16 Сентября 2015 - 18:52

Ответить с цитатой

А вот, как увеличивают площади своих квартир, когда не работают законы, а людям все равно, как выглядит их дом. Фото сделано в Кабардино-Балкарии.
Когда-то уютные районы превращаются в самострой.  Well
 
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 29 Сентября 2015 - 20:37

Ответить с цитатой

Прошло лето и стала многим очевидна бесполезность открытых балконов в нашем доме. Никакой пользы, кроме пауков, комаров и большого количества пыли. Сказывается близость к морю.
Все чаще поступают предложения застеклять лоджии и балконы по фасаду.
 
Узаканивать конструкции или нет, в случае их монтажа, это проблемы тех собственников, кто будет ставить. Думаю, что больше должно всех интересовать внешний вид дома, что непосредственно влияет на его привлекательность и ликвидность. Соответственно, мы, как собственники вправе выбрать типовой стиль для всех и все его придерживаться в будущем.
 
Для этого я сделал небольшой анализ возможных конструкций балконов, которые бы подошли бы к архитектуре нашего дома.
 
Ниже на рисунке фотографии нескольких вариантов остекления балконов.
 
1. Бескаркасный тип. Дорогой, но смотрится красиво. Нам он не подойдет хотя бы потому, что эта конструкция не является герметичной, т.е. пыль и влага через нее просачивается.
 
2. Остекление обычным профилем с сохранением металлической обрешетки. Смотрится на мой взгляд колхозно.
 
3. Обычный стандартный вариант остекления балконов. Этот вариант мог бы подойти для двора, но для фасада, где присутствует больше желтый цвет кирпича, ставить белый сэндвич неразумно.
 
4. Обычный профиль, но сэндвич заменен на стекла. Конструкцию это не сильно удорожает, но смотрится более привлекательно и современно. Недостаток может быть только в том, что нижняя часть будет просвечиваться и "в трусах" не выйдешь на балкон. На этот случай, можно использовать стекла с тонировкой - днем они непрозрачны, ночью будут также непрозрачны, если не делать внутреннее освещение балкона.

С некоторыми соседями мы уже провели дискуссии по выбору вариантов. Если у кого есть предложения или замечания, то пишите, не стесняйтесь!
 
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 12 Ноября 2015 - 16:03

Ответить с цитатой

Вот в итоге, как теперь выглядят застекленные балконы. Получилось неплохо. Позже еще выложу проект с размерами, чтобы следующие желающие застеклить балкон использовали этот проект. Обошлось остекление одного балкона в сумму около 62.000 рублей. Заказ размещали в фирме Окна-ГОСТ (на Биржевом спуске).
 
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 30 Декабря 2015 - 19:13

Ответить с цитатой

29 декабря УК прислали работников чистить фасад нашего дома от надписей. Им выдали предписание об этом Жилищная Инспекция. Метод очистки грубый, но звонок в клиринговую компанию подтвердил, что на такой поверхности придется только счищать и никакие химические средства не помогут.
 
Начать новую тему Ответить на тему

Страницы: 1 |


Поиск    Поиск по форуму:

Поиск