Форум ТСЖ на А.Глушко | Претензии и вопросы по работе УК



  Форум > Претензии и вопросы по работе УК


Страницы: 1 | 2 |

Начать новую темуОтветить на тему
   Претензии и вопросы по работе УК
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 18 Марта 2015 - 00:49

Ответить с цитатой

Какие выводы можно сделать из этих таблиц:
 
1) В случае создания ТСЖ, квартплата увеличится как минимум на 30% (сейчас около 20 руб. с кв.м., а будет не менее 25 руб.) Таким образом, должны быть готовы платить больше, чем платим сейчас!
 
2) "По уму" в ТСЖ должны быть юрист, бухгалтер, офис, куда можно прийти в любой момент. Но можно попробовать и обойтись...
 
3) Делать ТСЖ на общественных началах возможно, но работать это долго не будет - необходимо уделять этому много времени, которого у нас с вами не хватает, а разделить обязанности и ответственность между несколькими жильцами, причем безвозмездно, будет иметь негативные последствия на качество работы. Т.е. нужно иметь возможность с кого-то спросить результаты его работы, за которую этот кто-то будет получать деньги! Таким образом, без наемного председателя обойтись будет трудно.
 
4) Как вариант, можно организовать ТСЖ, а часть работы возложить на УК (не важно, на какую), заключив с ними договор на обслуживания за тот тариф, который мы платим по статье Содержание Жилья, т.е. за 15000 руб. в месяц. Самое главное, что в этом случае мы перекладываем на них часть ответственности и будет возможность в любое время поменять УК на другую, если работа не будет устраивать.
 
5) Уменьшить тарифы по статьям Содержание жилья и Ремонт жилья НЕ будет возможным на начальном этапе, пока не поймем, как это всё работает
 
6) Вместо уменьшения расходов, можно попробовать заработать. Мы, как ТСЖ, можем размещать рекламу в местах общего имущества, например, на торцах дома. Такая будет стоить, по моим данным, от 8000 до 10000 ежемесячно. Можно сдавать также в аренду общее имущество, но нам это не подходит. Все права ТСЖ можно посмотреть в ЖК РФ "Статья 137. Права товарищества собственников жилья"
 
7) Создать ТСЖ, объединив два или более домов в нашем случае невозможно (Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья)
 
Необходимость экономии и поиска дополнительных статей доходов обусловлена небольшой общей площадью помещений нашего дома. Согласно моим данным, эта площадь составляет около 3176 кв.м. Реальная же выгода в создании ТСЖ наступает для домов площадью 20000-25000 кв.м., т.е. 9-ти этажек и т.п. Нам же, либо пользоваться услугами УК, либо ТСЖ и накручивать для себя тарифы, либо ТСЖ и экономить или стараться на чем-то заработать. Выбирать, в любом случае, только нам!
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 18 Марта 2015 - 01:08

Ответить с цитатой

Вот для информации сайт ТСЖ "Авиатор"
http://xn--80aafom1bobig.xn--p1ai/
с площадью помещений 5125 кв.м. и смета их расходов за 2012 год
 

   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 08 Апреля 2015 - 17:04

Ответить с цитатой

Сегодня представитель с УК разносил претензии к собственникам, имеющим долги по оплатам за их услуги.
Я не являюсь сторонником работы с УК, но не платить - это не выход. Если мы не будем вовремя оплачивать счета, то и свои проекты, которые мы будем проводить через УК, не сможем вовремя воплощать в жизнь по причине отсутствия достаточного количества денег на наших статьях расходов.
 
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 19 Апреля 2015 - 22:12

Ответить с цитатой

Пару дней назад до меня дошла информация, что наша управляющая компания в очередной раз не смогла получить лицензию. А сегодня утром  на стене дома по А.Глушко висело вот это объявление, согласно которому информация подтверждается. Таким образом, у нашей УК есть время до 1-го мая для того, чтобы получить лицензию на этот вид деятельности!
 
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 14 Мая 2015 - 01:50

Ответить с цитатой

Сегодня директор УК ГКС созывал собрание старших по дому. Темой для разговора было сообщение о том, что компания все же прошла все проверки и лицензия уже "не за горами". Через 7-10 дней они уже будут в праве заключать договора ПОВТОРНО с теми домами, которые были у них в управлении, в том числе и с нашим. А пока, мы висим в воздухе. 15-го апреля в УЖКО Таганрога поступят сведения о тех домах, которые остались без управления. Далее, в течении месяца, эти дома должны выбрать способ управления своим домом - выбрать УК, организовать кооператив или ТСЖ. Если же выбор сделан не будет, то тем домам будет "назначена" УК!
 
К слову, предыдущее собрание было в конце апреля, когда было сообщено о неудачной попытке получения лицензии. Тогда же сообщили, что будет повторная попытка получения лицензии на управление многоквартирными домами и, в течении месяца, УК ГКС должны были все же ее получить. Между тем, информация по городу распространяется быстро и другие УК начали наведываться к нам для рекламирования себя самих. Так, приходили с РЭК Профессионал и с ООО ЖЭК. Все они рассказывают про то, какие они хорошие, так как получили лицензию в то время, когда наша УК нет. Этим, на самом деле, и заканчиваются их преимущества.
 
Стоит ли "менять шило на мало" или уже думать о ТСЖ или остаться с нашей УК? Что лучше и "потянем" ли мы ТСЖ? Об этом у нас есть немного времени подумать до собрания. Я уже предупредил директора УК, что вероятность того, что мы выберем их или ТСЖ - 50 на 50...
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 20 Мая 2015 - 15:24

Ответить с цитатой

Сегодня приходил представитель ООО "Приазовский Коллекторный Комитет" для вручения "уведомлений о передачи права требования задолженности" по оплате коммунальных услуг ОО УК "ГКС". Кстати, адрес коллекторской фирмы совпадает с адресом ООО "ГКС" и представитель оказался их бывшим юристом.
 
Должников оказалось немного: кв. 12. кв. 19, кв. 22. кв. 26, кв. 39. Общая сумма задолженности около 76000 рублей. Владельцы перечисленных квартир могут найти эти уведомления у себя в почтовых ящиках.
 
Далее, помимо претензий, мне было вручено столько же бланков на оплату, где плательщик указан не единый расчетный центр (ГУП РО ИВЦ ЖКХ), куда мы обычно оплачиваем, а ООО "Городская Коммунальная Служба". Я сказал, что по этим реквизитам платить жильцы не будут и вернул бланки обратно. Поэтому, желающим погасить свой долг перед УК, нужно использовать последний (апрельский) счет-извещение на оплату услуг УК, которые разносят по почтовым ящикам!
 
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 05 Июня 2015 - 00:04

Ответить с цитатой

Сегодня позвонил директор УК ОО "Городская коммунальная служба" и сообщил, что 9-го июня они получают лицензию. Правильнее сказать, что в этот день состоится комиссия, которая якобы не должна вынести отрицательный результат.
 
Тем временем, мы продолжаем обсуждать возможность создания ТСЖ (теперь называется ТСН), а именно все преимущества и недостатки. На прошлой неделе для этого обращались к юристу, чтобы узнать некоторые юридические аспекты ТСЖ, что и обсудим на предстоящем собрании.
 
А вчера, у нас состоялась встреча с директором и его заместителем Управляющей Компании "Уютный дом". Именно эту УК выбрали наши "братья по счастью" по адресу Энгельса 12. В отличии от других УК, которые уже к нам приходили, эти не расхваливают себя, но дом наш взять бы были не против, если конечно мы выберем этот вариант! Директору мы задали много вопросов, в том числе и по поводу оплаты за коммунальные услуги за май нашей действующей УК "ГКС". На что получили ответ, что платить им уже юридически не обязательно, так как нам в любом случае их менять! К тому же по Энгельса 12 они до сих пор не могут согласовать взаиморасчеты, так как по бухгалтерии УК "ГКС" дом им должен денег... Подробно все обсудим завтра. на собрании!
 
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 09 Июня 2015 - 20:02

Ответить с цитатой

Наша действующая УК "Городская Коммунальная Служба" все же получила вчера лицензию, о чем сегодня нас уведомили в объявлениях на подъездах в надежде, что мы продолжим с ними сотрудничество. Сегодня же в одной из ресурсоснабжающих организаций я узнал, что долг нашей УК перед ними медленно и верно растет, что их очень беспокоит и что может означать их непростое финансовое положение!
 
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 10 Июня 2015 - 16:01

Ответить с цитатой

Последние пять дней после собрания собственников, инициативная группа нашего дома обсуждала выбор управления нашим домом: ТСЖ, ТСЖ+УК или УК. Окончательным решением было остаться на полном обслуживании с УК, только сменить ее на УК "Уютный Дом"! Что нас привело к такому решению? Вот перечень преимуществ и недостатков для разных форм управления:
 
1) ТСЖ:
преимущества:
- сами контролируем средства и бюджет
- возможность экономии до 5 рублей с кв.м. в месяц при условии, что распределяем обязанности между собственниками и работаем безвозмездно и не нанимаем обслуживающие организации (аварийные службы, электрики, сантехники) и бухгалтера
- возможность оперативно и самостоятельно решать вопросы по проведению дополнительных работ и материалов для дома
недостатки:
- сами контролируем внос средств собственниками
- обязательно наличие председателя из числа собственников для решения текущих вопросов дома, объем которых немаленький
- большой объем работы председателя
- ответственность за обслуживание дома лежит на ТСЖ и на председателе
-  недостаточная площадь дома для возможности найма в штат электрика, сантехника и других рабочих
- необходимость самим вести отчетности на сайте Реформа ЖКХ
 
2) ТСЖ+УК:
преимущества:
- сами контролируем средства и бюджет
- УК работает по договору с ТСЖ и мы имеем возможность оперативно ее сменить на другую
- ответственность за обслуживание дома лежит на УК в первую очередь
- УК контролирует необходимые регламентные работы по дому и осуществляет полный контроль за ним
- небольшой объем работы председателя
- возможность оперативно и самостоятельно решать вопросы по проведению дополнительных работ и материалов для дома
недостатки:
- необходимость самим вести отчетности на сайте Реформа ЖКХ
- нет экономии средств, так как мы платим в любую УК за аварийную службу, дежурного электрика, за ответственность (около 5,5 руб. с кв.м.)
 
2) УК:
преимущества:
- ответственность за обслуживание дома лежит только на УК
- УК контролирует все процессы и необходимые регламентные работы по дому и осуществляет полный контроль за ними
- небольшой объем работы на старшем по дому (должен быть небольшой, если УК выполняет свои обязательства)
недостатки:
- контроль средств возможен, но средства находятся на счете Единого Расчетного Центра и УК
- решать вопросы по проведению дополнительных работ и материалов для дома только через УК, что усложняет и затягивает процесс
 
В итоге, дилемма была между вторым и третьим вариантами, так как первый мы бы не потянули, в следствии того, что никто из собственников не хочет на себя брать ответственность по разным причинам, а многие из инициативной группы не являются прямыми собственниками помещений. Поэтому договорились выбрать вариант работы с УК, как прежде, а через год вернуться к обсуждению других вариантов!
Таким образом, в ближайшее время состоится очередное собрание собственников, на котором необходимо присутствие максимально возможного количества собственников для завершения вопроса по выбору УК «Уютный Дом» в качестве нашей Управляющей Компании!
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 28 Июля 2015 - 14:43

Ответить с цитатой

Объявление: Счета на оплату услуг от УК "Уютный Дом"
27 июля в почтовых ящиках появились первые счета на оплату коммунальных услуг от ООО УК "Уютный Дом", т.е. той, которую мы выбрали нам в управление на общем собрании. С 1-го июля прошло незначительное увеличение тарифов по всей России, что вы можете заметить в счетах. Статья "Благоустройство" также внесена в счета оплату, как и в УК ГКС.
 
На данный момент дата перехода в новую УК уже согласована 1-е июля, путаницы с счетами от других УК не произошло.
 
Поэтому МОЖНО НАЧИНАТЬ ОПЛАЧИВАТЬ СЧЕТА ОТ УК УЮТНЫЙ ДОМ.
 
Что касается неоплаченных счетов за прошлые месяцы в УК ГКС, то их оплачивать не нужно, так как ведутся переговоры о переносе всех задолженностей из старой УК ГКС в  новую УК Уютный Дом для прозрачности бухгалтерии! В результате этого, мы получим счета на оплату наших прошлых задолженностей уже на новую УК Уютный Дом.
 
Как писал ранее, еще существует возможность получения двойных и тройных счетов на оплату в разные УК, связанная с переходом из одной УК в другую и путаницей в УЖКХ Таганрога.
Поэтому будьте внимательны!
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 28 Июля 2015 - 19:19

Ответить с цитатой

Что касается повышения тарифов - ниже на рисунке
подписаны ручкой цены на тарифы до подорожания. Уборщице за подъезды мы подняли с 0.93 руб до 1.50 руб.
В итоге, без статьи "Благоустройство", если ранее выходило 19.51 руб за кв.м., то сейчас 20.68, т.е. подорожание составило почти 6%.
 
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 04 Сентября 2015 - 16:20

Ответить с цитатой

Сегодня у нас на доме УК Континент расклеили на подъездах объявления о том, что наш дом с 1-го сентября попадает под их управление и у нас возникает обязанность по уплате за коммунальные услуги в эту УК:
 

 
а также приложение к лицензии со списком их домов
 
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 04 Сентября 2015 - 16:31

Ответить с цитатой

Директор УК Уютный Дом был уведомлён мною об этом. Решения этого вопроса пока нет.
 
Между тем, ответ от УФАС на письмо о признании конкурса недействительным так и не был получен и начали разбираться, почему его нет. Оказалось, что те отправили ответ еще 28 июля обычным письмом, которое по каким-то причинам не дошло. А обычным письмом отправили потому, что оно отказное. Мне удалось получить от них копию письма на e-mail. В нем нам отказано в возбуждении дела о признании конкурса недействительным, подробно можно ознакомиться в тексте письма:
 
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 04 Сентября 2015 - 17:23

Ответить с цитатой

Если восстановить хронологию событий, то получается следующее:
 
1 мая 2015 - срок, до которого УК ГКС, должны была получить лицензию, чтобы продолжать управлять нашим домом. Они ее не смогли получить до указанной даты и юридически потеряли наш дом.
 
8 июня 2015 - УК ГКС получает все же лицензию, но мы уже решили выбрать другой способ управления домом или другую УК
 
16 июня 2015 - мы проводим собрание собственников жилья, на котором принимаем решение об избрании УК Уютный Дом нашей управляющей компанией
 
26 июня 2105 - УЖКХ г. Таганрога не получила уведомление от УК Уютный Дом о том, что мы провели собрание и выбрали эту УК и проводит открытый конкурс, в котором участвует только одна УК Континент. Согласно конкурсу, наш дом попадает под управление в УК Континент
 
1 июля 2015 - дата перехода нашего дома в управление от УК ГКС в УК Уютный Дом. Счета на оплату в УК ГКС решаем не оплачивать, чтобы в дальнейшем провести полный взаиморасчет между УК ГКС и УК Уютный Дом с переносом всех должников в новую УК.
 
10 июля 2015 - представители Администрации расклеивают объявления на нашем доме о том, что УК Континент является нашей управляющей компанией по результатам проведенного конкурса. С директором УК Континент договорились, что они не претендуют на наш дом. Мы отправляем письмо в УФАС на признание конкурса недействительным. Подробно можно почитать здесь: http://roza66.com/forum/subject.php?id=71
 
27 июля 2015 - УК Уютный Дом контролирует ситуацию, пришли первые счета на оплату коммунальных услуг от них за июль и только от них.
 
27 августа 2015 - пришли вторые счета на оплату за август
 
4 сентября 2015 - узнаем, что наш дом все же с 1-го сентября передан в управление УК Континент. Получаем ответ от ФАС об отказе возбуждения дела о признании конкурса по выбору УК незаконным.
 

Все эти недоразумения начинают порядком надоедать. Что со всем этим будем делать, будем решать Советом дома и обязательно поставим в известность и, в случае необходимости, проведем собрание. А вариантов может быть много:
1) Остаемся в УК Уютный Дом, договора на управление мы с ними уже подписали. Они, в свою очередь, разбираются в судебном порядке с УК Континент и доводят до конца взаиморасчеты с УК ГКС.
2) Переходим под управление в УК Континент согласно решению конкурсной комиссии УЖКХ. Те тогда сами разбираются с УК ГКС и УГК Уютный Дом по всем взаиморасчетам.
3) Ищем все же из числа собственников желающих участвовать в совете ТСЖ и быть председателем, меняем способ управления домом на ТСЖ. Забираем все наши накопленные деньги с УК ГКС и УК Уютный Дом и сами ведем свою хозяйственную деятельность.
 
А пока, будьте внимательны и не подписывайте никаких договоров и бумаг!
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 04 Декабря 2015 - 11:13

Ответить с цитатой

03 декабря 2015 рабочие с УК отремонтировали забор и упор на воротах по ул. Р.Люксембург. В план на декабрь еще отремонтировать исправить "лежак" канализации первого подъезда в подвале, который регулярно провисает и течет и ремонт подвальных козырьков по фасаду, которые уже два раза обрывало и уносило ветром. Также нужно убрать мусор с крыши, который остался еще с момента постройки дома и закрепить жестяные накладки между домами, которые в ветреную погоду издают сильный шум.
Начать новую тему Ответить на тему

Страницы: 1 | 2 |


Поиск    Поиск по форуму:

Поиск