Форум ТСЖ на А.Глушко | Сообщения в хронологическом порядке



  Форум > 

Страницы: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |  ...  | 27 |

Начать новую тему
   11-е собрание собственников 21 апреля 2017г
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 13 Апреля 2017 - 09:03

21 апреля 2017г в 18.00 во дворе нашего дома состоится 11-е собрание собственников.
 
Повестка дня:
1. Отчет УК по проделанным работам.
2. Планирование работ на 2017-й год.
3. Согласование реконструкций.
4. Текущие вопросы.
 
На собрании будут присутствовать представители УК. которым  вы сможете задать свои вопросы!
   Расходы в фонд капитального ремонта
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 05 Февраля 2017 - 07:41

Первый счет на оплату в Фонд Капитального Ремонта 3-го февраля 2017г. собственники нашего дома впервые получили счета на оплату в Фонд Капитального Ремонта (ФКР). Это означает, что наш дом утвердили на капитальный ремонт согласно Областного закона от 11 июня 2013 №1101-3С «О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ».
 
На сайте http://фондкрро.рф можно ознакомиться, введя наш город и улицу, с подробной информацией и найти график и виды работ на наш дом (в самом низу списка):
 
г. Таганрог, ул Розы Люксембург, д. 66/45
• Электроснабжение - 2047г
• Газоснабжение - 2046г
• Холодное водоснабжение - 2047г
• Водоотведение - 2047г
• Фундамент - 2046г
• Фасад - 2046г
• Крыша - 2046г
 
Таким образом наши средства будут накапливаться все это время и, спустя 30 лет, мы сможем ими воспользоваться. Помимо этого, Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
 
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
 
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
 
В ближайшее время мы решим, какой способ формирования фонда нам будет более удобен и проведем собрание, если надумаем его поменять.
 
ОБРАЩАЙТЕ ВНИМАНИЕ НЕ ТОЛЬКО НА НОМЕР ПОМЕЩЕНИЯ, НО И НА ФИО СОБСТВЕННИКА В СЧЕТАХ НА ОПЛАТУ!!!
Так как счета на оплату получили как владельцы жилых помещений, так и нежилых, в том числе и подземного паркинга, возникла путаница с нумерацией нежилых помещений! Если вы обнаружили у себя в ящике счет на нежилое помещение или указаны не ваши ФИО, то бросьте его в почтовый ящик №18 и сообщите старшему по дому!
 
Счета на оплату выставлена за 2 прошедших календарных месяца с минимальным областным тарифом 7.17 руб./м2 согласно площади вашего помещения!
   Ворота во двор
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 28 Января 2017 - 15:26

Ремонт приводов ворот с улицы Р.Люксембург В связи с поломкой ворот на въезде во двор с ул. Р.Люксембург, проезд через них заблокирован. Ремонт продлиться ориентировочно до 1-го февраля 2017!
   Контроль расходов за электроэнергию
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 24 Августа 2016 - 17:07

Рекордный дисбаланс потребления электроэнергии В августе 2016 разница между показаниями общедомового и индивидуальных приборов учета составила рекордные 1057 кВт*ч. Таким образом этот объем нам зачислят к оплате за места общего пользования (МОП). На самом же деле, установленные ранее промежуточные приборы учета показывают следующее потребление в МОП:
 
- 355 кВт*ч станция поддержания давления воды
- 176 кВт*ч домофон, ворота, видеонаблюдение, автополив
- 35 кВт*ч подъездное и наружное освещение
- 18 кВт*ч оборудование Ростелеком
- 22 кВт*ч оборудование МТС
 
Итого 606 кВт*ч. Разница 451 кВт*ч - это дисбаланс, который нам придется оплатить. Еще год назад регулярный дисбаланс был отрицательным или около нуля, но с сентября 2015 года он стабильно ползет вверх!
 
Ранее предпринятые меры, а именно проверка общедомового счетчика и схем подключений индивидуальным приборов учета, не выявили неисправностей. Остается только два варианта, откуда берется такой дисбаланс:
 
1) Кто-то из собственников использует приборы для отмотки приборов учета (электросчетчиков)
2) Кто-то из собственников использует неисправный прибор учета электроэнергии
 
Хочется верить, что у нас нет собственников, "отматывающих" счетчики. Остается второе - неисправность приборов учета. Поэтому, убедительная просьба, обратите внимание на учтёное количество потребленной вами электроэнергии. Если вам кажется оно неоправданно заниженным, то примите меры по ремонту или замене электросчетчика. Если не знаете как, то обратитесь к старшему по дому!
 
Если не удастся найти причину дисбаланса в ближайшее, то придется за наши с вами деньги прибегать к услугам сторонних организаций по поверке всех индивидуальных приборов учета, что обойдется недешево!
   Контроль расходов за электроэнергию
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 24 Августа 2016 - 16:20

Как известно, за включение и выключение подъездного и наружного освещения у нас отвечает таймер. Из-за постоянного изменения продолжительности светового дня, приходилось его регулярно корректировать, что было неудобно. Новая модификация таймера, который установили 23 августа лишена этого недостатка. В нем задана географическая широта г.Таганрога 47° и настроено время включения за 25 минут до захода солнца и выключения через 25 минут после восхода.
 
   10-е собрание собственников 3 июня 2016г
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 23 Июня 2016 - 12:44

Скан протокола 10-го собрания собственников:
 
   Письмо 0013/16 в ООО "Уютный Дом"
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 23 Июня 2016 - 11:12

На наше обращение ООО "УК "Уютный Дом" сообщает, что в АО "Таганрогмежрайгаз" направлено обращение с просьбой провести проверку наружных труб газоснабжения. Окраска труб запланирована на
сентябрь 2016.
 
   Благоустройство придомовой территории
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 08 Июня 2016 - 21:04

Сегодня завершили очередной этап благоустройства нашей придомовой территории!
 
Рулонный газон расстелили везде, где запланировали, а также хватило его еще застелить часть фасада по ул.Р.Люксембург! Туда же и пересадили одну тую со двора, которая, в свою очередь, была пересажена во двор с фасада, когда меняли магистральную водопроводную трубу. Первые пару раз стрижку газона выполнят работники фирмы по благоустройству. Далее уже стрижку будет выполнять УК, если нас строит качество их работы.
 
Автоматический полив уже работает! Дождевой полив включается автоматически два раза в сутки - рано утром и поздно вечером на 40 минут. Он разбит на две зоны полива. Капельный полив под деревья и кустарники работает два раза в неделю. Установленный датчик дождя будет блокировать полив в случае достаточных осадков. С фасада, куда постелили остатки рулонного газона, поливать будем пока вручную. Заодно узнаем, как приживется там трава без автополива и под высокой нагрузкой.
 
После реконструкции соседского сарая, осенью, необходимо будет досадить туи в том месте и установить для них также капельный полив.
 
В ближайшее время думаем купить и установить две лавки, установить турник, засыпать щебнем или все же застелить резиновым покрытием детскую площадку. Начинаем думать у проекте беседки и декоративном освещении, что планируем делать в следующем году!
 
   Благоустройство придомовой территории
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 08 Июня 2016 - 08:55

Ограничение движения по газону в течении одного месяца 7 июня 2016г окончена укладка рулонного газона на территории нашего дома. В течении 2 недель, газон будет обильно заливаться водой, чтобы прижиться на новом месте. Еще за 2 недели должна полностью восстановиться корневая система.
 
Чтобы избежать повреждений корневой системы и образования вмятин из-за сильно переувлажненного грунта, передвижение по газону следует ограничить до июля месяца!
   Благоустройство придомовой территории
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 06 Июня 2016 - 22:14

6 июня 2016 года, погода наконец позволила срезать и привезти нам рулонный газон. Около обеда началась его разгрузка и раскладка. Работа продлится два дня. Затем, в течении 2 недель, газон будет обильно заливаться водой, чтобы прижиться на новом месте. Еще через 2 недели должна полностью восстановиться корневая система.
 
В ТЕЧЕНИИ МЕСЯЦА ПРОГУЛКИ ПО ГАЗОНУ ЗАПРЕЩЕНЫ!
 
   Водоснабжение и канализация
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 06 Июня 2016 - 21:49

В субботу 4 июня 2016, в подземном паркинге обнаружилась течь сточных вод через фундамент с характерным запахом. Приехавшая аварийная служба установила, что течь идет с переполненного канализационного колодца, расположенного с фасада дома по пер. Глушко.
 
Вызвали аварийную службу Водоканала для прочистки. Оказалось, что на их балансе эта канализационная ветка не состоит. В течении всего дня разбирались, кто должен осуществлять прочистку - у УК технических средств таких нет, Водоканал прочищает только свои фекалии. В итоге, уже поздно вечером, за наличные они прочистили, течь в паркинге прекратилась. Теперь УК разбирается, чья это будет зона ответственности и кто и как это должен обслуживать!
 
   10-е собрание собственников 3 июня 2016г
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 06 Июня 2016 - 21:16

10-е собрание собственников состоялось! Спасибо всем, кто принимал участие!
 
Вот, какие вопросы мы обсуждали и что постановили:
 
1. Присутствовавшие на собрании представители УК Уютный Дом принесли с собой отчет по их работе и по всем нашим расходам за 10 месяцев. Работу УК признали удовлетворительной и пролонгировали договор с ними еще на один год.
 
2. Обсудили текущую смету за благоустройство (см. здесь http://roza66.com/forum/subject.php?id=105).
По состоянию на 03 июня 2016г:
выполнено работ на сумму - 846.420 руб.
оплачено по безналичному расчету через УК - 243.632 руб.
долг за выполненные работы - 602.788 руб.
Тем временем 450.000 руб было проспонсировано некоторыми собственниками. После того, как подрядчики получат деньги с УК, заберем обратно наличные.
Чтобы компенсировать затраты, постановили в течении 4-х последующих месяцев (с июня по сентябрь) внести опять дополнительную статью "Благоустройство" с тарифом 40 руб. с кв.м. Таким образом, должны собрать 410720 руб. К тому времени, надеемся, собственники погасят свои задолженности по коммунальным платежам (на 01.05.2016 задолженность по всем статьям составляла около 133.000 руб.), плюс должен решиться вопрос с взаиморасчётами с прошлой УК ГКС (мы недополучили по всем статьям около 120.000 руб., так как не платили им последние два-три месяца). Получаем, что к концу сентября мы должны выйти в ноль по долгам на затраты на благоустройство! Остальные работы уже будем планировать и выполнять со средств по статьям "Ремонт и обслуживание жилья".
 
3. Утвердили место и поручили Управляющей Компании организовать во дворе дома, справа после въезда с ул. Р.Люксембург, площадку для размещения контейнера ТБО.
 
4. Поручили Управляющей Компании повысить качество уборки подъездов и придомовой территории.
 
Также утвердили окончательные взаиморасчеты по нашему дому по тем затратам, на которые мы собирали наличными. Начиналось все со сбора денег на установку ворот, в процессе делали видеонаблюдение, затем установка домофонов и подъездных дверей. Подробности смотрите здесь:
http://roza66.com/forum/subject.php?id=104
На нашем сайте, в Личном Кабинете, на странице БАЛАНС можно найти список всех движений средств, т.е. все средства, которые вы сдавали в разное время и списание средств по различным статьям. Там же есть возможность узнать текущий остаток средств по вашей квартире и по всем собственникам дома.
 
Позже выложу сюда отчеты УК и протокол собрания!
   Видеонаблюдение
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 31 Мая 2016 - 20:13

Новости: Еще одна программа для просмотра камер на устройствах Android и iOS
На нашем сайте добавлена подробная инструкция еще к одной программе - iVMS от фирмы Hikvision, для просмотра изображений с видеокамер на мобильных устройствах на базе Android и iOS. Она имеет ряд преймуществ в сравнении с предыдущей программой gDMSS от фирмы Dahua, а именно:
- гораздо проще в настройке, хотя имеет сходный интерфейс
- можно просматривать изображения со всех видеокамер и вызывных панелей (у нас их 16)
- можно просматривать видео, как в реальном времени, так и в записи
- максимальная версия полностью бесплатна
 
Инструкцию можно найти на нашем сайте в разделе "Документы", ее название "Инструкция к программе iVMS от Hikvision для просмотра камер видеонаблюдения на устройствах на базе Android и iOS" или по ссылке:
http://roza66.com/documents/manual_iVMS.pdf
 
   Благоустройство придомовой территории
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 27 Мая 2016 - 15:45

На следующей неделе планируется завоз и укладка рулонного газона. Все  предшествующие этому этапы выполнены - автоматический полив сделан, деревья и кустарники высажены, частично некоторые участки отсыпаны мульчей и декоративной щебенкой.
 
Ниже на рисунке план расположения деревьев и кустарников:
 
   Благоустройство территории двора
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 27 Мая 2016 - 15:20

Подробное описание по этой теме на форуме по ссылке:
http://roza66.com/forum/subject.php?id=22
 
Оплата за благоустройство производится только через УК Уютный Дом за счет собранных средств по статьям "Благоустройство", "Ремонт жилья" и "Обслуживание жилья" пропорционально квадратным метрам. Никаких сборов наличными не будет! На данном этапе львиная часть расходов спонсируется за счет нескольких собственников с расчетом последующего возврата средств!
 
Текущая смета по благоустройству дворовой территории на 27.05.2016
 

 
Желтым цветом выделены материалы/работы, которые еще предстоит обсудить и выполнить!
 
Копии всех документов будут выложены ниже! Оригиналы находятся в УК Уютный Дом!
   Взаиморасчеты наличными по нашему дому теперь доступны в Личном Кабинете
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 26 Мая 2016 - 23:51

На картинке ниже снимки экрана с пояснениями со страницы БАЛАНС Личного Кабинета:
 

   Взаиморасчеты наличными по нашему дому теперь доступны в Личном Кабинете
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 26 Мая 2016 - 23:50

На картинке ниже снимки экрана с пояснениями со страницы РАСХОДЫ Личного Кабинета:
 

   Взаиморасчеты наличными по нашему дому теперь доступны в Личном Кабинете
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 26 Мая 2016 - 23:21

На нашем сайте в своем Личном Кабинете теперь доступны для просмотра все приходы наличными и расходы, которые мы провели за два года. Напомню, начиналось все со сбора денег на установку ворот, в процессе делали видеонаблюдение, затем установка домофонов и подъездных дверей. Все эти работы завершены и теперь можно подбить реальные траты на все это!
 
Для удобства, каждый собственник имеет свой Личный Кабинет на нашем сайте. Если вы там еще не были, то самое время там побывать! Если вы забыли логин и пароль для доступа, то воспользуйтесь функцией восстановления пароля.
 
После входа в Личный Кабинет, слева вам откроется дополнительное меню, где на страницах РАСХОДЫ отображен список всех статей расходов, а на странице БАЛАНС список всех движений средств, т.е. все средства, которые вы сдавали в разное время и списание средств по различным статьям. Там же есть возможность текущий остаток средств по вашей квартире и по всем собственникам дома.
 
Если у вас появятся вопросы, то на грядущем собрании сможете их задать!
   Международный праздник "День Соседей"
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 26 Мая 2016 - 18:19

27 мая 2016 года в 19.00 во дворе дома по ул. ФРУНЗЕ 43 состоятся праздничные мероприятия по случаю международного праздника "День Соседей"!
 
На празднике Вас ждет:
- музыка
- анимация
- сувениры, мастер-классы
- консультационная площадка по вопросам ЖКХ
 
Организатор ООО "УК "Уютный Дом" и Депутат Городской Думы г. Таганрога по 4-му округу Владыкин Е.В.
   Письмо 0014/16 в ООО "Уютный Дом"
   Денис кв18

  Группа: Администратор

  Сообщений: 495

  Регистрация: 30.08.2014

 Добавлено: 26 Мая 2016 - 14:38

Автополив уже сделан, деревья и кустарники посажены, теперь, для завершения этапа озеленения, осталось купить и постелить рулонный газон. В ростовской области занимается выращиванием рулонного газона только одна фирма "Донской газон" (ООО "РИТМ").
www.dongazon.ru
Все остальные уже перекупщики. Там выращивают несколько видов газона по цене от 172 до 242 руб/м2, отличающихся травосмесью. Самый дорогой - это "спортивный профессиональный" - у него будет не такой красивый вид, но выдержит любые нагрузки. Самый дешевый "городской" не выдерживает нагрузки, используют для газонов с табличками "по газону не ходить". Нам же посоветовали "Элитный" по 192 руб/м2 - он имеет красивый вид и выдерживает достаточную нагрузку в нашем климатическом районе. Надо нам его 280 м2 плюс запас 20 м2 и плюс доставка 11000 руб. с Багаевского района их транспортом.
Доставить его уже смогут на следующей неделе, как позволит погода!
Оплата через УК Уютный Дом, о чем написано следующее письмо:
 
Начать новую тему

Страницы: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |  ...  | 27 |


Поиск    Поиск по форуму:

Поиск